2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 森宮町２４８番
愛知県 名古屋市守山区森宮町２４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区森宮町２４８番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区森宮町２４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区森宮町２４８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
677(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が多く見られる県道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 18m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川村、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に守山区内の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は飲食店舗等の出店を検討する地元の個人又は法人事業者である。交通量の比較的多い準幹線道路沿いに低層飲食店舗、物販店舗が建ち並んでいて一定の土地需要は認められる。瀬戸街道やロードサイド型店舗が多い千代田街道、国道１９号等と比べ繁華性は低く、収益力の観点から競争力はやや劣る。取引総額はばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する路線商業地域における賃貸市場は一定程度成熟している。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何でその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。収益性が重視される商業地域内に存するものの、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を適切に反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗や事業所等が見られる地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区及び隣接市区の幹線及び準幹線道路沿いに形成される路線商業地域であり、需要者の中心は沿道型店舗の運営を目的とする事業者である。近隣地域付近は商業繁華性がやや低いが、交通量は比較的多く、飲食店や近隣住民向けの物販店等による一定の出店需要が認められる。但し、最近では事業用借地により出店するケースが多いため土地売買は限定的であり、規模や用途等により取引価格もまちまちであるため、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する路線商業地等の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域では自己利用を前提とする取引が多いため、賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえ、収益価格はやや低位に求められた。よって、典型的需要者の視点を踏まえ、市場性に着目した比準価格を重視し、投資採算性の検証手段として一定の説得力を有する収益価格を斟酌のうえ、代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の土地取引件数は減少。物価上昇や金利動向等による先行き不透明感はあるも、事業用不動産の需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 交通量の比較的多い県道沿いの商業地域であり、商業繁華性はやや低いが、低層店舗に加え住居系用途も混在する。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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