2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大字中志段味字洞畑２２００番
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字洞畑２２００番
住居表示
（中志段味９５街区仮１番）
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
13,480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模な低層店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 県道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神領、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業中の路線商業地域であり、背後住宅地の整備とともに、商業地としての熟成度を高めつつ推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区及び隣接市内の幹線道路沿道を主体とした商業地域で、需要者は販売・飲食・サービス業等のロードサイド型店舗事業者が中心である。区画整理事業の進捗に伴い熟成度を増しており、安定した需要が見られる地域であることから地価は底堅く推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は路線商業地域に所在し、周辺には貸店舗等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料を収受できない状況にあり、そのため収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域全体の傾向として名古屋市を中心に地価上昇は続いているが、建築費高騰や物価上昇など不確定要素も多く、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 中志段味地区は区画整理の進行は遅れているが、県道沿いを中心に大型商業施設の進出が見られ路線商業地域としての熟成度は増しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進行中の路線商業地域であり、周辺部と背後の住宅地の開発に伴い、繁華性が徐々に増すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び隣接市区等の幹線または準幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、スーパーマーケットや飲食・物販チェーンの事業者等である。近隣地域及び周辺地域では土地区画整理事業が施行中であり、人口の流入増加もあるため、商業地については良好な環境が形成されている。需要の中心となる価格帯は、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。したがって、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中の路線商業地域であり、周辺部も含めて大規模な低層店舗や事業所等が増えつつある状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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