2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 若田２丁目６１５番
愛知県 名古屋市緑区若田２丁目６１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区若田２丁目６１５番の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区若田２丁目６１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区若田２丁目６１５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
左京山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。緑区内の住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び天白区内の居住環境が良好な住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で外部からの転入者も見られる。当地域は区画街路が整然とする戸建て住宅地域で、生活の利便性も比較的良好であることから宅地需要は底堅く推移し、地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は土地のみで２５００万円～３０００万円程度、新築戸建て分譲で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した４件の取引事例は対象不動産と類似し規範性は高い。一方、収益価格は経済合理性に適う賃貸用建物の想定が困難であるため試算しなかった。当該地域における取引は自己使用目的の土地取引が大部分で、居住の快適性が重視されるエリアであることから、本件では実証的な比準価格を採用し、昨今の経済情勢等も勘案し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 面開発が完了した熟成した住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。緑区内の住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅または市バス停留所から徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は市内に勤務する一次取得者である。緑区のＪＲ及び名鉄沿線に広がる区画整理が行われていない既成住宅地域については、相対的に需要が弱く、価格競争力が劣る。戸建住宅の需要の中心となる面積は１２０㎡程度、中心価格帯は土地のみで２０００～２５００万円程度、新築戸建て分譲で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復している。住宅建設の動向は概ね横ばいであり、持家は底堅く推移、貸家および分譲住宅の着工も横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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