2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 徳重４丁目１００５番
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳重、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が主体の住宅地域であり、将来的に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅または市バス停留所から徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内に勤務する一次取得者である。緑区は環境の良い郊外の住宅地域であったが、面的開発や地下鉄桜通線の延伸により、利便性も向上した。特に徳重駅周辺の住宅地需要は堅調である。戸建住宅の需要の中心となる面積は１２０㎡程度、中心価格帯は土地のみで２５００～３０００万円程度、新築戸建て分譲で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復している。住宅建設の動向は概ね横ばいであり、持家は底堅く推移、貸家および分譲住宅の着工も横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、｡後とも住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内で地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する個人である。圏域内のうち地下鉄徳重駅周辺は町並みが新しく、大型商業施設等にも近いことから特に人気が高いエリアであり、地価は引き続き上昇している。土地は２００㎡程度で３５００万円まで、新築分譲住宅は４０００万円～５５００万円程度までが需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区徳重地内に位置する戸建用地の事例を中心に採用して試算したもので、自用の住宅取得を目的とする個人が着目する説得力が高い価格である。他方、対象標準地は画地規模、指定容積率が小さいことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのが困難なため、収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの高騰により分譲住宅の価格が上昇しているが、緑区内の住宅需要は依然として高く、特に徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 緑区内でも人気が高い徳重地区の閑静な住宅地域であり、商業施設にも比較的近いことから地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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