2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 徳重４丁目１００５番
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区徳重４丁目１００５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳重、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が主体の住宅地域であり、将来的に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅または市バス停留所から徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内に勤務する一次取得者である。緑区は環境の良い郊外の住宅地域であったが、面的開発や地下鉄桜通線の延伸により、利便性も向上した。特に徳重駅周辺の住宅地需要は堅調である。戸建住宅の需要の中心となる面積は１８０㎡程度、中心価格帯は土地のみで３０００万円程度、新築戸建て分譲で５５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含んでいる。一方、個人消費や実質総雇用者所得には持ち直しの動きがみられ、雇用環境の改善が今後の需要を下支えする。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に共同住宅も散見さ黷髀Z宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内で地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する個人である。近隣地域は名古屋市緑区の中では人気が高い徳重地区に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、地価の上昇が続いている。土地は２００㎡程度で３５００万円まで、新築分譲住宅は４０００万円～５５００万円程度までが需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は徳重地区に位置する直近１年間以内の事例を採用して試算したもので、不動産市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、近隣地域は一般住宅が中心の地域で賃貸市場が未成熟であり、また対象標準地の画地規模、指定容積率が小さいことから投資採算性に見合う収益物件の想定が現実的でないため、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地価格は依然として上昇しているが、上昇幅は縮小傾向にある。需要は地区ごとにバラツキがあるが、徳重地区、南大高地区の人気が高い。 |
| 地域要因 | 徳重地区内の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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