2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 徳重５丁目４１７番外
愛知県 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳重、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び天白区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。当地域は土地区画整理事業が施行された区画整然とした地域で、建築費の高騰は懸念材料であるが、駅徒歩圏内で生活利便性も良好であることから住宅の取得需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで３０００万円～４０００万円程度、新築建売住宅で５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸物件を想定して価格評定したが、土地価格に見合う家賃水準が形成されていないため、比準価格に比べかなり低位に試算された。故に、当地域は居住の快適性が重視される住宅地域につき、規範性ある４件の取引事例から求めた実証的な比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。居住環境が良好な人気エリアであり、住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び天白区内の住宅地域である。需要者は緑区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も見られる。建築費の高騰により住宅市場にやや陰りがみられるが、区画整然とした住宅地域で生活利便性は比較的良好であることから住宅の取得需要は底堅く推移し、地価の上昇が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円～３５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。収益価格は賃料や空室率に大きな変化がないこと、建築費の高騰もあり低位に把握された。取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されるため、本件では市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、緑区内の住宅の取得需要は安定している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。緑区内でも人気のエリアであり需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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