2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 鳥澄２丁目７１５番
愛知県 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
有松、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に駐車場等も見られる既成住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、サラリーマン等の所得者層のほか、緑区及び周辺地域に居住する地縁性を有する個人であると思料する。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるものの、区画は整然としており居住環境が良好であるため、住宅地としての競争力の程度が高く、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で２５００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く、規模も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、居住環境が良好で住宅需要は堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内で名鉄名古屋本線、地下鉄桜通線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺市町に居住する個人である。近隣地域周辺は、街路、街区が整備され、居住環境が比較的良好であり、また周辺にスーパーマーケット、飲食店、小売店舗等が見られ生活利便性が高いことから、需要は堅調であり、地価の上昇が続いている。土地は２００㎡程度で３０００万円前後、新築住宅は４０００万円～５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は有松駅、左京山駅周辺に位置する戸建用地の事例を中心に採用して試算したものであり、需要者の中心である自用の住宅取得を目的とする個人が着目する価格で説得力が高い。他方、対象標準地の画地規模は小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのが困難なため、収益価格を求められなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの高騰により分譲住宅の価格が上昇しているが、緑区内の住宅需要は依然として高く、特に徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠いものの、周辺に商業施設が充実した旧来からの住宅地域であり、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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