2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 大高町字砂畑４２番３
愛知県 名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が多い中共同住宅等もみられる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大高、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに東海市、大府市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。近隣地域周辺は街区整備状況がやや劣る既成住宅地域であるが、地価の割安感を反映し、戸建住宅用地の需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が１５００万円～２０００万前後、新築の戸建は３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待されるが、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。周辺地縁者を中心に安定的な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成の住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、サラリーマン等の所得者層のほか、緑区及び周辺地域に居住する地縁性を有する個人であると思料する。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるものの、居住環境が良好な割に割安感があるため需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で１５００万～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く、規模も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、居住環境が良好で住宅需要は堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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