2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 桶狭間清水山１２０番
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大高、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区南部の住宅地域を中心に、大府市等の隣接市も含む地域がその範囲にあたる。需要者は緑区及び隣接市在住又は勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は土地区画整理事業により整備された新興の住宅地域である。最寄駅からやや距離があるものの、居住環境は良好であることから、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは３０００万円まで、新築の戸建住宅は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続ける中、緩和的金融環境を背景に所得から支出へ前向きの循環メカニズムにより経済は暫く上昇傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅が建ち並ぶなか共同住宅もみられる住宅地域として概ね熟成しており、当該土地利用に変動を及ぼすような特段の地域要因もないため、当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市緑区及び隣接する大府市・豊明市の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。駅からの距離は離れているが、住環境良好な住宅地域であり割安感もあいまって需要は堅調である。土地のみで２２００万円から３２００万円程度、新築の戸建住宅で４０００万円から５２００万円程度を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、敷地規模、容積率及び建蔽率を考慮すると、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が大半の地域であるため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境は改善し、住宅建設はおおむね横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 桶狭間地区は区内でも割安のエリアで、需要は堅調であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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