2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 滝ノ水２丁目７０４番
愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神沢、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区内で、地下鉄桜通線の各駅から徒歩圏外にある住宅地域がその範囲にあたる。主となる需要者は市内に勤務する一次取得者である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、地域内は区画整然としており居住環境も良好であるため人気のある地域で需要は底堅く、地価は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地のみで３０００万円台前半、新築戸建分譲で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続ける中、緩和的金融環境を背景に所得から支出へ前向きの循環メカニズムにより経済は暫く上昇傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、熟成度は高く、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内で地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線沿線の住宅n域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する個人である。滝ノ水地区は鉄道駅からやや遠いものの、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であり、また物販店舗、飲食店等が多く生活利便性が高いことから、需要は堅調であり、地価の上昇が続いている。土地は１５０㎡～１８０㎡程度で２５００万円～３３００万円程度、新築住宅は５０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は自用の戸建用地である。比準価格は滝ノ水地内及びその周辺に位置する戸建用地の事例を採用し試算したものであり、市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件を想定するのが困難なため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの高騰により分譲住宅の価格が上昇しているが、緑区内の住宅需要は依然として高く、特に徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境が良好な地域であり、周辺に店舗が多く生活利便性が高いことから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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