2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 神の倉１丁目１７６番
愛知県 名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-28
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳重、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市緑区内の概ね地下鉄桜通線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、最寄駅からやや離れているものの、居住環境が良好な住宅地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で４０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件においては、近隣地域が戸建住宅を主体とする住宅地域であり、経済合理性や公法規制等の面からも、賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法は非適用とした。対象不動産は自用目的の取引が主体である住宅地域に存し、市場では競争・代替関係にある他の不動産との比較の観点から価格が決定される傾向にあることから、比準価格を標準とし、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費が持ち直し、自動車関連を中心に生産活動も緩やかに回復しつつあるなか、名古屋市緑区の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの、居住環境が良好な住宅地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の鉄道駅または市バス停留所から徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内に勤務する一次取得者である。緑区は環境の良い郊外の住宅地域であったが、面的開発や地下鉄桜通線の延伸により、利便性も向上した。戸建住宅の需要の中心となる面積は２００㎡程度、中心価格帯は土地のみで３０００万円程度、新築戸建て分譲で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含んでいる。一方、個人消費や実質総雇用者所得には持ち直しの動きがみられ、雇用環境の改善が今後の需要を下支えする。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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