2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 潮見が丘３丁目６７番２外
愛知県 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-31
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴海、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の住環境が良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び天白区内の居住環境が良好な住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で外部からの転入者も見られる。当地域は最寄駅から少し離れるものの、居住環境が良好な住宅地域で、生活の利便性も比較的良好なことから宅地需要は底堅く推移し、地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は土地のみで３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。採用４事例は対象不動産と類似し規範性は高い。一方、収益価格は経済合理性に適う賃貸用建物の想定が非現実的なため試算していない。また近隣周辺では収益物件の建築目的での土地取得は見られず、需要者は周辺の実勢価格との比較に基づいて購入の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住環境が比較的良好な住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の住環境が良好な住宅地域としておおむね熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者であり、不動産業者の建売素地取得もみられる。鉄道駅からはやや離れているものの、住環境は概ね良好であり、居住用物件の総額面からみても需要層は厚く、景気の緩やかな回復と住宅ローンの低金利継続等を背景として、居住用物件に対する需要は堅調である。中心となる価格帯は土地価額で３０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円台後半までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区西部の類似地域の取引事例を採用して試算し、市場実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できず試算できなかった。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、低金利等を背景に住宅地需要もおおむね堅調であるが、物価の上昇や金利の先行き上昇気配などの材料も存在する。 |
| 地域要因 | 住環境が比較的良好な住宅地域として概ね熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
