2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 古鳴海２丁目８１番
愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-32
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野並、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であるが、最近は建築コストの高騰により分譲業者は新築住宅の分譲総額を抑える傾向にあるため、徐々に画地の細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線沿線で名古屋市緑区、天白区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺市町に居住する個人である。近隣地域は野並駅の徒歩圏内に位置する居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は高い。市場では土地は２００㎡程度で３７００万円程度までが取引の中心である。新築分譲住宅は建築費の高騰により総額を抑えた物件が選好されることから、敷地面積が１００㎡前後で総額４０００万円までの物件が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は野並駅の徒歩圏内に位置する一般住宅が主体の住宅地域であり、需要者は居住の快適性、利便性に着目して不動産取引を行う。比準価格は地下鉄駅の周辺に位置する戸建用地の事例を採用し試算したものであり、需要者の市場行動原理に沿った説得力が高い価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの高騰により分譲住宅の価格が上昇しているが、緑区内の住宅需要は依然として高く、特に徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏内に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、価格形成要因に重大な影響を与えるような地域変動要因は特に無いことから、今後も概ね現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市緑区及び天白区において、地下鉄桜通線又は名鉄名古屋本線沿線の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。最寄駅から徒歩圏であり底堅い需要が認められるが、近年は建築費の高騰により土地を細分化して総額を抑えた取引も見受けられる。土地のみで１８００万円から３８００万円程度、新築の戸建住宅で３８００万円から５８００万円程度を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が大半の地域であるため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境は改善し、住宅建設はおおむね横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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