2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 六田１丁目１９５番２外
愛知県 名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
825(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴海、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗等が立ち並ぶ商業地域である。繁華性は中程度であり、今後も現状の商況を維持すると予測する。緑区内の商業地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区を中心として市内一円に及ぶ商業地の存する圏域である。主となる需要者は、名古屋市および周辺市町に拠点を有する個人・法人企業であり、自ら使用する低層店舗または店舗併用住宅の敷地として利用することを目的としている。商業地域であるが、昨今ではマンション開発の圧力も強い。同一需給圏内の商業地において標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であり、商業地において一定の規範性を有する。不動産の需要目的は自用が主であり、比準価格の説得力は高い。一方で、営業用としての側面もあり、収益価格も一定の説得力を有する。本件では比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復している。個人消費は一部足踏みがあるものの持ち直しつつあり、企業の設且曹煌ﾉやかに増加基調にある。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や金融機関等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市緑区及び周辺市区の商業地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する事業法人や個人事業主が想定され、自社経営を目的とする取引が多い。低層店舗等が建ち並び、生活利便性が高い地域のため、共同住宅の建築も散見される。取引の中心となる価格帯は、地域や規模等による差異が大きいため一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、緑区内の商業地に係る成約事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、周辺は賃貸目的で店舗を建築するのではなく、自社で経営することを目的に店舗を建築することが多い地域であるため、賃料収入をもとにした収益価格は、結果として低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境は改善しているが、物価高や人手不足による需要減には注意を要する。 |
| 地域要因 | 金融、飲食、サービス等の自用店舗主体の地域状況におおむね変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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