2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 鳴海町字上汐田２４番
愛知県 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴海、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低層店舗、店舗兼共同住宅等が既に建ち並んでいる商業地域である。当該地域要因に特段の変動要因はなく、今後は既存店舗の入れ替わりなどがあるものの、同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、南区の幹線道路沿いに形成された商業地域である。需要者の中心は、小売店舗の営業や事業を営む個人又は法人である。当地域は鳴海駅に近い幹線道路沿いにあり、画地規模に応じた種々の利用形態が考えられることから、土地に対する需要は比較的根強いものと把握されるが、物件の供給は比較的少ない。取引目的によって規模にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区内の幹線道路沿い商業地の取引事例を採用して試算した。採用した事例はやや広範囲にわたるが、地域特性の類似性等に問題はなく、市場の実態を反映している。収益価格は、収益用物件の賃貸を想定して試算したが、比準価格より低位に試算された。本件では、市場実態を反映する点において優る比準価格を重視し、賃料の保守性等から低位に求められた収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復は持続しており、商業地価はおおむね堅調であるが、原材料高、人手不足、海外情勢の悪化等の下押し要因が存在する。 |
| 地域要因 | 既に店舗等が建ち並び、既存建物の建て替え等が中心の地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が建つ、古くからの路線商業地域である。繁華性は中程度であり、今後も現状の商況を維持すると予測する。緑区内の商業地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市瑞穂区を中心として市内一円に及ぶ商業地の存する圏域である。主となる需要者は、名古屋市および周辺市町に拠点を有する個人・法人企業であり、自ら使用する低層店舗または店舗併用住宅の敷地として利用することを目的としている。商業地域であるが、昨今ではマンション開発の圧力も強い。同一需給圏内の商業地において標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であり、商業地において一定の規範性を有する。不動産の需要目的は自用が主であり、比準価格の説得力は高い。一方で、営業用としての側面もあり、収益価格も一定の説得力を有する。本件では比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復している。個人消費は一部足踏みがあるものの持ち直しつつあり、企業の設備投資も緩やかに増加基調にある。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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