2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 鳴海町字有松裏２６番１外
愛知県 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 18m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
有松、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種の店舗と併用住宅が建ち並ぶ駅至近の商業地域である。観光地化を目指す中、中心商業地として発展が期待されるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び周辺市区内の駅至近の商業地域一円である。需要者の中心は、小売店、飲食店等の経営を目的とする個人事業主・地元事業者である。近隣地域は、有松駅から徒歩圏内の県道沿いに店舗や店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、有松駅前の複合商業施設に近接し一定の繁華性を有することから、需要は堅調である。ただ、近隣には不整形な土地が多く、かつ狭い圏域なので、取引の中心価格帯は用途や画地規模によって価格幅が大きく振れる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に賃貸用の３階建店舗兼共同住宅を想定して求めたが、土地価格に見合う家賃水準が形成されていないため、やや低位に試算された。従って、試算価格の調整に当たっては、類似性ある４件の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視するが、収益価格も比較考量して、更に代表標準地との価格均衡にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、緑区の不動産市況は堅調で地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、駅や複合商業施設から至近で、一定の繁華性を有していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅至近の商業地域である。観光地化を目指す中、中心商業地として発展が期待されるが、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区及び周辺市区内の商業地域である。需要者の中心は、小売店、飲食店等の経営を目的とする個人事業主・地元事業者であると思料する。近隣地域は、有松駅から徒歩圏内の県道沿いに店舗や店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、複合商業施設から至近に存し一定の繁華性を有することから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引総額は用途や画地規模等に応じて価格帯は異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、自用目的の取引が多く見られ、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に求められた。比準価格は、概ね地域の特性が類似し代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、駅や複合商業施設から至近で、一定の繁華性を有していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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