2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 砂田１丁目４０１番外
愛知県 名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
6,328(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、銀行等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
有松、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗や低層店舗等が連たんする路線商業地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市緑区び周辺市区内の幹線及び準幹線道路沿いの大規模店舗等が連たんする商業地域である。需要者の中心は、飲食や小売店等の沿道サービスを業とする地元中小企業や全国に店舗を展開する企業等であると思料する。近隣地域は、商圏内の人口が多く、交通量も一定以上見受けられるため、需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模店舗等が連たんする路線商業地域である。自用目的の取引が多く見られ土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は概ね地域の特性が類似し代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺地域の地価動向等にも十分考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、商圏内の人口は多く、商業地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | スーパーマーケット、金融機関、コンビニエンスストア等が見られる路線商業地域であり、自動車の交通量、背後の住宅地域の人口が多いことから当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接市区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はスーパーマーケット、ドラッグストア等を運営する大手企業、地元有力企業等である。当圏域の背後の住宅地域の人口が多いことから幹線道路沿いの大規模商業地の需要は堅調であり、地価の上昇が続いている。市場では大規模商業地の取引件数自体が少なく、また各取引ごとの個別性が強いことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は緑区及び隣接区内の規模が比較的大きい路線商業地の事例を採用し試算したものであり、大規模商業地の市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、収益価格は一棟貸の店舗を想定して試算したが、近隣地域は自用の店舗が主体のため賃料水準が低く、また最近の建築費の高騰により賃貸経営の採算性が悪化している影響から、試算された収益価格も低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区内の駅前商業地では背後の住宅地の人口増大により繁華性が高まっている。他方、路線商業地の一部では住宅地への転用を目的とする需要がある。 |
| 地域要因 | スーパーマーケット、銀行、コンビニエンスストア等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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