2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 高社１丁目１２０番
愛知県 名古屋市名東区高社１丁目１２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区高社１丁目１２０番の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区高社１丁目１２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区高社１丁目１２０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はないが、将来の動向としては分割可能な土地は分譲され、規模の小さな住宅が増えると予想する。駅徒歩圏の住宅地域であり、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内、地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。一社駅に近い住環境のよい地域であり地勢は南垂れ、周辺には人気のある飲食店舗も多く従来根強い土地需要がある。市場の中心価格帯は土地は２４０㎡程度で７８００万円～８７００万円程度、周辺において新築戸建住宅の取引は把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる戸建住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の駅徒歩圏エリアの価格高騰の影響を受け、従来割安感のあった駅徒歩圏の周辺及び郊外の価格も上昇している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められない。駅徒歩圏の住環境のよい地域であり従来土地需要が多く地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区、千種区内の地下鉄東山線沿線に位置する住宅地域。需要者は住宅取得を目的とする個人で、市内に居住する一次・二次取得者層が中心であるが、高所得者層が中心となる。最寄り地下鉄駅から徒歩圏内で、利便性、居住環境に優る人気エリアであるため、需要は依然高い。需要の中心となる価格帯はバラつきもみられるが、土地で７７００万円～８０００万円程度、新築戸建物件は１億円～１億３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺では共同住宅等の収益物件も見られるが住宅取得目的での取引が中心である。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の相対的信頼性は低い。従って、収益価格は参考程度に留め、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 一社駅の徒歩圏内にあり、利便性の良さと良好な居住環境から、人気があり、住宅需要の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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