2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 よもぎ台１丁目１４０９番
愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山沿線のうち、名東区、千種区内の住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者である。当該地域は駅からやや距離があるが、居住環境が良好であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地は総額で５０００万円程度、新築戸建住宅は７０００万円～７５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。投資目的の取引は少なく、画地条件及び行政的条件から、経済合理性を有する収益物件を想定することは現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。地価は概ね堅調だが、建築費等の上昇や、物価・金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の周辺エリアへも価格上昇の影響が波及しており、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区及び隣接する千種区の地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次取得者層、分譲等目的の不動産開発業者である。住宅地として人気の高い地下鉄東山線駅の徒歩利用可能圏内にあり、居住環境も良好な住宅地域であることから需給動向、価格ともに堅調に推移している。土地価格は４，５００～５，５００万円程度、新築戸建住宅は６，５００～７，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記ﾌとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地価は上昇が続くものの上昇幅の縮小傾向が一部に見られる。建築費、人件費、物価や金利の上昇などの影響による市況の先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 居住環境の安定性が認められる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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