2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 松井町２１２番２
愛知県 名古屋市名東区松井町２１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区松井町２１２番２の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区松井町２１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区松井町２１２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としては熟成しており、地域に大きな変動要因は見られないため、当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名古屋市名東区南部の住宅地の圏域。需要者の中心は名古屋市内、周辺市町に居住する一次取得者・不動産事業者が多くを占める。最寄駅には距離があるものの、街区が整った環境が良好な住宅地であることから、需要は安定的に推移している。土地は２５００万～３０００万円程度、新築の戸建住宅は４５００万～５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の制約下において、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等を中心に農地や未利用地も残る住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区南東部の住宅地域であり、需要者の中心は名東区内で戸建住宅を求める一次取得者層である。近隣地域付近は、駅徒歩圏外の立地条件により相対的な引き合いはやや弱く、丘陵地のため造成の要否に留意が必要であるが、閑静な住環境と値ごろ感から一定の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２５百万～３０百万円程度であるが、新築戸建は総額３８百万～４５百万円程度と把握され、徐々に細分化も進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近５年で２％減少、建築着工数は前年比でほぼ横ばい。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっている。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置する閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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