2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 神丘町３丁目６番
愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区神丘町３丁目６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はないが、将来の動向としては分割可能な土地は分譲され、画地規模の小さな住宅が増えると予想する。住環境のよい住宅地域であり、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内、地下鉄東山線沿線の住宅地域であり、特に東山通南側の地域との牽連性が強い。需要者の中心は主に名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。主に子育て世帯からの人気が高く、従来旺盛な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は２１０㎡程度で４３００万円～４７００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円～６３００万円程度と画地規模等による幅が見られた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、容積率がやや低く経済合理性に見合った共同住宅の想定が困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の駅徒歩圏エリアの価格高騰の影響を受け、従来割安感のあった駅徒歩圏の周辺及び郊外の価格も上昇している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、従来人気が高く、駅徒歩圏エリアの地価上昇の影響が及んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄星ヶ丘駅を最寄とする閑静な住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として地下鉄東山線各駅を最寄りとする名東区内の住宅地域であり、需要者の中心は市内在住の二次取得者層である。近隣地域付近は最寄駅から遠く、丘陵地のため造成の要否に留意が必要であるが、公園に近接する閑静な住環境を有し、学区の選好性にも優れるため、堅調な需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで４０百万～４５百万円程度であるが、新築戸建は総額４５百万～６０百万円程度と把握され、細分化が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近５年で２％減少、建築着工数は前年比でほぼ横ばい。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、住環境や学区の選好性に優る住宅地域であり、外部転入者等の需要も堅調である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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