2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 極楽４丁目５０２番
愛知県 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められないことから、当面は現況を基調としつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区南東部及び日進市西部の住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者である。当該地域は駅から徒歩圏外に位置するが、区画が整然とし、居住環境が比較的良好であることから、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地は総額で２５千万円～３５千万円程度、新築戸建住宅は５千万円～６千万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。画地条件及び行政的条件から専用住宅の利用が一般的であり、経済合理性を有する収益物件を想定することは現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。地価は概ね堅調だが、物価上昇や金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外に位置するが、居住環境は良好であり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは遠いものの、戸建住宅地域として熟成しており、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区南東部の住宅地域であり、需要者ﾌ中心は名東区内で戸建住宅を求める一次取得者層及び買替層と考えられる。近隣地域付近は最寄駅から遠いものの、区画整然とした閑静な住環境を有し、駅近エリアと比較して値ごろ感も認められることから、徐々に引合いは強まっている。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２５百万～３５百万円程度、新築戸建は総額４０百万～５５百万円程度と把握され、細分化も進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近５年で２％減少、建築着工数は前年比でほぼ横ばい。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、生活利便性等に難はなく住環境は概ね良好であり、値ごろ感から徐々に引合いが強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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