2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 一社１丁目５３番
愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
392,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区一社１丁目５３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
392,000(円/m²)
地積(m²)
1,303(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。将来の動向として従駅徒歩圏の従来人気のあるエリアに位置し、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市内東部、地下鉄沿線の開発素地の存する地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。東山線沿線、特に立地条件に優れたマンション素地は価格が高騰し過ぎた感がある。建築費や人件費の上昇もあり以前のような開発利益の確保が難しく、開発素地の峻別も厳しくなっている印象がある。大規模開発地の取引は個別性が強く駅距離や公法上の規制、前面道路、地積規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は開発業者の投資採算性に着目して得た価格であり、規模の大きい画地には重視されるべき価格である。比準価格は不動産の市場性に着目した客観的かつ実証的な価格である。全て類似性を有する開発素地の取引事例を採用し、地域要因の比較及び補修正は適正に行われている。本件においては市場参加者の投資採算性を反映した開発法よる価格を重視し、市場参加者の市場性を反映した比準価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の駅徒歩圏エリアの価格高騰の影響を受け、従来割安感のあった駅徒歩圏の周辺及び郊外の価格も上昇している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はないが、一社駅から近く、周辺には人気のある飲食店舗も多いことから地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東山線沿線の駅至近の住宅地域で、まとまった画地についてはマンション開発需要が高いが、供給不足から、今後もマンション適地の地価は高位で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東部の地下鉄駅徒歩圏内に位置するマンション開発素地の存する地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。マンション用地は稀少性が高く、需要過多の状況が続いていおり、近隣地域のような地下鉄駅徒歩５分圏内は都心への立地条件も優れているため、極めて取得需要の高いエリアである。需要の中心となる価格帯は駅からの距離、画地規模、開発可能な建物規模等によって大きく異なるため、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名東区内に存する画地規模の比較的大きな事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。一方、開発法による価格は想定した事業計画に基づき、分譲価格、建築費等、マンション市場の実態を反映させたデベロッパー視点の価格である。従って、現在の市場動向を考慮し、実証的な比準価格を重視しつつ開発法による価格を関連付け、かつ単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、一社駅徒歩圏内のまとまった画地については、マンション用地需要が極めて高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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