2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 延珠町４１０番１
愛知県 名古屋市名東区延珠町４１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区延珠町４１０番１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区延珠町４１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区延珠町４１０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区北部を中心に千種区北東部及び守山区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内、周辺市町に居住する一次取得者・不動産事業者が多くを占める。最寄駅には距離があるものの、相対的に割安感があり需要は安定的に推移している。総額を抑えた取引も多く、土地は細分化の傾向にある。土地は２０００万～２５００万円程度、新築の戸建住宅は３５００万～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名古屋市名東区内の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区北部、守山区南東部一帯の住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者である。当該地域は駅から徒歩圏外に位置するが、駅周辺地域に比べ相対的に値頃感があることから、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地は総額で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。投資目的の取引は少なく、画地条件及び行政的条件から、経済合理性を有する収益物件を想定することは現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。地価は概ね堅調だが、物価上昇や金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外に位置するが、相対的に値頃感があり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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