2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 宝が丘１９６番２
愛知県 名古屋市名東区宝が丘１９６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区宝が丘１９６番２の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区宝が丘１９６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区宝が丘１９６番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区を中心とする地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は区内及び隣接市在住の高所得者を中心とする一次取得者層である。最寄り駅徒歩圏内の地域に需要が集中し地価は上昇が続いている。藤が丘駅から徒歩圏内の地域については選好性が高く、不動産市況が好調なこともあり住宅地需要はやや過熱気味の傾向にある。土地は総額で４０００～４５００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口は減少傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤が丘駅徒歩１０分圏内の品等に優れた住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線各駅より徒歩圏内に形成される名東区及び隣接区内の住宅地域であり、需要者の中心は区内又は隣接市区在住の高所得者層である。近隣地域付近は、藤が丘駅徒歩１０分圏内の品等に優る住宅地域であり、住環境や立地選好性に優れ、旺盛な住宅需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで４５百万～５０百万円程度と把握されるが、新築戸建は総額５０百万～７０百万円前後と幅が見られ、細分化も進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近５年で２％減少、建築着工数は前年比でほぼ横ばい。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっている。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅徒歩１０分圏内の品等に優る住宅地域である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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