2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 小池町３３番
愛知県 名古屋市名東区小池町３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区小池町３３番の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区小池町３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東-22
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区小池町３３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東部の地下鉄東山線沿線を中心とする閑静な住宅地域である。需要者の中心は、資金的に余裕のある二次取得者層である。藤が丘駅徒歩圏エリアは、利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として非常に人気が高い。規模の大きな画地については分譲業者による細分化が進展している一方で、富裕層がそのまま利用するケースもある。中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で４～５千万円程度、新築戸建住宅で７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、近隣地域周辺には賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。市場の中心は自用を目的とする取引であり、収益価格は相対的に低位に求められた。よって、実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、更に代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。将来の動向としては発展著しい藤が丘駅の影響を受け、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内の地下鉄東山線沿線、特に区内北東部の住宅地域との牽連性が強い。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。藤が丘駅徒歩圏の１住居地域に位置し、利便性のよさから旺盛な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で５４００万円～６０００万円程度、新築戸建住宅は３８００万円弱～４０００万円程度であるが画地規模は小さくなる傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の駅徒歩圏エリアの価格高騰の影響を受け、従来割安感のあった駅徒歩圏の周辺及び郊外の価格も上昇している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、地下鉄始発駅である藤が丘駅徒歩圏の優位性から地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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