2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 明が丘１２４番２
愛知県 名古屋市名東区明が丘１２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区明が丘１２４番２の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区明が丘１２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区明が丘１２４番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
481(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビル、金融機関が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した商業地域であり、現在特段の地域状況の変動要因はないところから当面は現状推移と予測する。マンション用地としての需要も高く、需要の堅調さは継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区及び隣接する千種区を中心とする商業地域一帯である。地価水準が高く、需要者の中心は商業施設に係る法人事業者と予想される。藤が丘駅に近接する利便性の良さから商業用途の需要に加えてマンション素地としての需要も強い。コロナ禍で一時減退した飲食業としての需要も復活し、さらにオフィスとしての需要もあり駅近接の限定された地域として多様な需要が根強い。物件の立地と個別性により取引価格には幅があるものと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域の実際の取引事例から試算しており信頼性は高い。収益価格は標準地の立地事情を考慮した商業用建物から試算しており、土地の収益性を適正に反映した価格である。両価格は開差があるが比準価格は現実的、実証的な価格であるうえ対象標準地がマンション素地としての性格をも有する一方、収益価格は賃貸を前提として多くの想定要素に立脚していることから比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 地下鉄藤が丘駅至近のオフィスビルを主とする繁華性の高い商業地域内に存しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に残る駐車場等に中高層ビルが建ち、商業地域としての熟成が進むものと予測する。駅至近の商業地域であり地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内、地下鉄駅徒歩圏に位置する高度・準高度利用が可能な商業地域である。需要者の中心は主に自ら店舗又は事務所ビルとしての使用を目的とする法人事業者が想定される。藤が丘駅周辺はビジネスホテルの開業など活気があり、ジブリパークの影響を受け発展が続いている。商業地、特に高度・準高度利用可能な土地の取引は個別性が強く、駅距離や公法上の規制、前面道路、地積規模等によって異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目し類似性を有する事例より適正に求められた客観的かつ実証的な価格である。一方、標準地は駅至近の商業地域に存し、５階建の店舗兼事務所にて賃貸想定を行ったが、収益価格は試算過程において想定要素も多く、投資リスク等を反映し試算値も低位に求められる傾向がある。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ジブリパークの影響もあり区内の商業地の地価は概ね上昇しているが、従来収益力が弱いとされてきた郊外の路線沿いの地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 熟成した駅至近の商業地域である。特段の変動要因はないが、周辺は並木が続く雰囲気の良い通りであり地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
