2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 名東本通２丁目３４番
愛知県 名古屋市名東区名東本通２丁目３４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区名東本通２丁目３４番の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区名東本通２丁目３４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区名東本通２丁目３４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線沿いの既成商業地域であり特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。繁華性を有する駅徒歩圏に位置し地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は主に自ら店舗又は事務所ビルとしての使用を目的とする法人事業者が想定される。交通量の多い路線沿いに位置し、繁華性に優れた星ヶ丘駅徒歩圏のエリアは人気が高く多様な用途を前提とした旺盛な土地需要が認められる。商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によって価格帯が異なるため把握は困難であるが、㎡当たり２６万円～３０万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目し類似性を有すると判断される事例より適正に求められた客観的かつ実証的な価格である。一方、標準地は駅徒歩圏の路線商業地域に存し、４階建の事務所兼共同住宅にて賃貸想定を行ったが、収益価格は試算過程において想定要素も多く、投資リスク等を反映し試算値も低位に求められる傾向がある。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ジブリパークの影響もあり区内の商業地の地価は概ね上昇しているが、従来収益力が弱いとされてきた郊外の路線沿いの地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 交通量の多い名東本通沿いの商業地域である。特段の変動要因はないが、繁華性に優れる地下鉄星ヶ丘徒歩圏に位置し地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ、星ヶ丘駅徒歩圏の路線商業地域である。事業的利用やマンション需要を中心に、路線商業地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区を中心に隣接市区を含む幹線又は準幹線沿いに形成される路線商業地域であり、需要者の中心はマンション業者を含む事業的利用を目的とした法人と考えられる。その中で、近隣地域付近は一定の商業繁華性に加え、星ヶ丘駅徒歩圏の利便性の高い立地条件からマンション用地としてのポテンシャルも有し、多様な需要が認められるので、引合いは強い。但し、画地規模や建物用途等によって取引価格はまちまちであり、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する路線商業地等の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域では自己の業務的利用を前提とする需要も強く、賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえ、収益価格はやや低位に求められた。よって、典型的需要者が重視する視点を踏まえ、市場性に着目した比準価格を重視し、投資採算性の検証手段として一定の説得力を有する収益価格を斟酌のうえ、昨今の実勢市況等も勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利動向等による先行き不透明感はあるも、事業用不動産の需要は底堅く推移しており、一部ではジブリパーク開業の影響も見受けられる。 |
| 地域要因 | 星ヶ丘駅徒歩圏内の路線商業地域であり、多様な需要が認められる。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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