2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 上社２丁目２０８番外
愛知県 名古屋市名東区上社２丁目２０８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区上社２丁目２０８番外の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区上社２丁目２０８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区上社２丁目２０８番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
663(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 40m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所等が見られる路線商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区及び隣接する千種区を中心とする商業地域一帯である。需要者の中心は商業施設やオフィス利用を目的とした法人事業者であるが、最寄駅から徒歩圏にある利便性の良さからマンション素地としての需要も強い。コロナ禍で飲食店舗としての需要は一時的に減退したが昨年あたりから復活しており、また幹線道路沿いでインターチェンジも近く多様な需要が想定される。物件の立地と個別性により取引価格には幅があるものと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域の実際の取引事例から試算しており信頼性は高い。収益価格は標準地の立地事情を考慮した商業用建物から試算しており、土地の収益性を適正に反映した価格である。両価格は開差があるが比準価格は現実的、実証的な価格であるうえ対象標準地がマンション素地としての性格をも有する一方、収益価格は賃貸を前提として多くの想定要素に立脚していることから比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近い幹線道路沿線の商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所等が見られる路線商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区内及び周辺市域を含む幹線道路沿いの路線商業地域及び駅接近性が良好な商業地域である。需要者の中心は、店舗や営業所として利用する法人事業者、収益物件の投資家等である。当該地域の地価は堅調に推移している。路線商業地では規模の大きい優良な土地は事業用借地として利用され、売買される物件は限定的である。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。比準価格は幹線道路沿いの事例を中心に採用して試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利変動等の影響が懸念されるが、立地条件の良い商業地はマンション需要の影響等もあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近い幹線道路沿線の商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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