2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 極楽１丁目２５番外
愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
5,839(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 県道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、郊外に位置する低層店舗を中心とする路線商業地域であり、当面現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市名東区を中心に名古屋市内の広域的な商業地域全般。需要者の中心は、店舗を経営する法人等である。当地域は背後地が概ね良好な住宅地域であるため、一定の収益性は確保されている。商業地としての特別な需要と言うよりも、背後地の住宅地価格上昇による地価の押上げにより、ｿ格は上昇傾向で推移している。商業地域での取引は、規模の大小等によりばらつきは大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域であり、背後の住宅地域の需要が堅調であるため、一定の収益性は確保されている。一般的要因の制約下において地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区及び周辺市区内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は物販、外食等の沿道サービス店舗を運営する法人が中心である。周辺には多くの商業施設もあり、まとまった画地規模であれば、商業用地としての引き合いも見られる。近時は背後住宅地の地価上昇による商業地への影響も見られ、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は画地規模、用途等によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名東区内の幹線道路沿いの商業地域に存する事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。需要者の中には収益性を重視する法人、個人も想定されるが、需要者が期待する利回り、賃料及び空室率等については適正な水準を見出しにくい状況にある。従って、現在の市場動向を考慮し、実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量のうえ、かつ単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域であるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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