2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 極楽１丁目２５番外
愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
5,839(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 県道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の大きな変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区内及び周辺市域を含む幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、沿道サービス店舗や営業所として利用する法人事業者、収益物件の投資家等である。当該地域の地価は背後の住宅地の地価上昇の影響も見られ堅調に推移している。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められが、比準価格に比し低位に求められた。比準価格は幹線道路沿いの事例を中心に採用して試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、単価と総額との関連に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利変動等の影響が懸念されるが、立地条件の良い商業地はマンション需要の影響等もあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、郊外型店舗の敷地を取得する個人又は法人である。当該地域は、交通量が比較的多い準幹線道路沿いに、低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性は特に高いとは言えないが、背後の住宅地価格の上昇の影響から、価格は上昇傾向にある。取引総額は画地規模や建物用途等によってバラつきがあり、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、賃貸市場の成熟の程度は低く、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に試算された。一方、比準価格は、類似の取引事例に基づく価格であり、実証的かつ客観的で信頼性が高い。よって、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。商業地は好立地の地域を中心に上昇傾向にあるが、建築費や人件費等の高騰等、市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地の需要は高いため、商業地も安定した収益性があり、価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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