2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市名東区 新宿１丁目８６番
愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋名東5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市名東区新宿１丁目８６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星ヶ丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に名東区内の路線商業地域である。需要者の中心は飲食店舗等の出店を検討する地縁性を有する個人又は法人事業者である。日進市方面に繋がる交通量の比較的多い準幹線道路で、低層飲食店舗、店舗兼共同住宅が建ち並んでいる。店舗・事務所ビルが集積する中心部と比べ、郊外に位置し住居系用途の利用が多く収益力の観点から競争力は劣り土地需要はやや限定的である。取引総額はばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する路線商業地域における賃貸市場は一定程度成熟している。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何でその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。収益性が重視される商業地域内に存するものの、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を適切に反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口は減少傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区を中心とする商業地域である。需要者の中心は、郊外型店舗の敷地を取得する個人又は法人である。当該地域は、交通量が比較的多い準幹線道路沿いに、低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、店舗の集積度は高くない。繁華性はやや低いものの、背後地の住宅地価格の上昇の影響から、価格は上昇傾向にある。取引総額は画地規模や建物用途等によってバラつきがあり、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、準幹線道路沿いに店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。周辺には賃貸物件も見られるが、賃貸需要から元本価格に見合った賃料が見込めず、収益価格は相対的に低位に試算された。一方、比準価格は、類似の取引事例に基づく価格であり、実証的かつ客観的で信頼性が高い。よって、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名東区の人口はやや減少傾向にある。商業地は好立地の地域を中心に上昇傾向にあるが、建築費や人件費の高騰等、市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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