2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 八事天道９０３番
愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区八事天道９０３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
461(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区を中心とする名古屋市東部丘陵地域の住宅地域と判断した。居住環境良好な住宅地であり、主たる需要者は、富裕層の個人が中心と考えられる。生活利便施設までの距離が近く、居住環境も良好なため、需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、供給が少なく規模もばらつきが見られるため見出しづらいが、地積３００㎡程度の規模で７５００万円程度からである。新築建売住宅は少なく、注文住宅が中心となる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した取引事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、周辺は不動産価格に見合った賃料水準が形成されておらず、利回りを重視して取り引きが行われる地域ではないことから、結果として収益価格は低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。但し、物価上昇や金利上昇による影響について注視すべき状況にある。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線八事駅もしくはいりなか駅周辺に広がる品等の高い住宅地域がその範囲にあたる。主たる需要者は名古屋市内及び近郊に居住する高所得者層が中心と考えられる。熟成度の高い地域であることから供給は限定的である。需要の中心となる価格帯は規模用途等によって様々であり把握し難いが、土地で１㎡当たり２０～３０万円程度である。基本的には新築建売住宅は少なく注文住宅を中心とする地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、収益性を反映した価格形成はなされていないため収益価格は低位に試算された。以上より比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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