2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 向が丘１丁目１４０５番
愛知県 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とした丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平針、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域である。当地域は住宅地域としての熟成度が高いことから将来的にも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区内で地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺に居住し、自用の戸建住宅の取得を目的とする個人である。平針駅周辺の住宅地域では画地の細分化が進んでおり、１５０㎡前後の取引が多く総額での値頃感があることから不動産需要は高く、地価は上昇している。市場においては土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、建築資材の高騰や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市天白区及び日進市において、地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。居住環境は良好であり、最寄駅への徒歩通勤も可能であることから、小画地で総額を抑えた物件を中心に需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地が２５００万円前後、新築戸建住宅が４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、敷地規模や容積率及び建蔽率を考慮すると、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が大半の地域であるため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境は改善し、住宅建設はおおむね横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした一般住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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