2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 梅が丘１丁目１２１１番
愛知県 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区のうち地下鉄鶴舞線の各駅から徒歩圏外に位置する天白区北部の住宅地域がその範囲にあたる。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する一次取得者層と考えられる。地下鉄駅からは離れているものの、植田地区に次ぐエリアとして比較的人気があり、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で土地が３０００万円前後、戸建住宅が５０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続ける中、緩和的金融環境を背景に所得から支出へ前向きの循環メカニズムにより経済は暫く上昇傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区北部及び名東区南部に存する住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする一次取得者のほか、不動産業者も考えられる。地下鉄駅への接近性は劣るが、住環境は良好であり、名古屋市外からの転入も見込め需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で２０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場動向を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は内需主導で緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しや設備投資の増加を背景に不動産市場も都市部を中心に活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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