2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 土原２丁目４２９番１３外
愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする緑地隣接の住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区内の地下鉄鶴舞線の各駅から徒歩圏外にある住宅地域がその範囲にあたる。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心と考えられる。最寄駅からはやや離れた立地で、周辺が緑地に囲まれた環境であることから、安定した住環境を維持している。地価は微増傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、土地は２５００万円前後、新築建売住宅で４０００万円台と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用が困難であった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続ける中、緩和的金融環境を背景に所得から支出へ前向きの循環メカニズムにより経済は暫く上昇傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天白公園に隣接する熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は見られず、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線沿線で天白区及び緑区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に居住する個人である。近隣地域は地下鉄駅から遠く、天白公園に隣接する発展性に乏しい地域であるが、居住環境が良好で値頃感もあることから需要は比較的堅調である。市場では土地は２５００万円程度まで、新築住宅は４５００万円程度までが需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の一般住宅が中心の住宅地域であり、需要者は居住の快適性、利便性に着目して取引を行う。比準価格は土原地内の戸建用地の事例を中心に調整し試算したものであり、需要者の市場行動原理に沿った説得力が高い価格である。他方、対象標準地は画地規模、指定容積率が小さく、近隣地域の賃貸需要が弱いことから収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内では低金利環境の継続、住宅取得支援施策等により住宅需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏内の人気が高く、地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域であるが、地下鉄駅から遠いことから変化に乏しく、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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