2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 海老山町１１０２番
愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区海老山町１１０２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相生山、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市天白区内の概ね地下鉄鶴舞線及び桜通線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、最寄駅からやや離れているものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で１０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件においては、敷地規模の制約等により賃貸経営を想定することが非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。対象不動産は自用目的の取引が主体である住宅地域に存し、市場では競争・代替関係にある他の不動産との比較の観点から価格が決定される傾向にあることから、比準価格を標準とし、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費が持ち直し、自動車関連を中心に生産活動も緩やかに回復しつつあるなか、名古屋市天白区の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、最近は周辺で小規模な新築住宅の分譲が見られことから将来的には画地の細分化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄桜通線、鶴舞線、名城線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に居住する個人である。近隣地域は地下鉄駅から遠いものの、周辺地域と比較すると値頃感があることから新築分譲住宅が多く建築されており、売れ行きは比較的好調である。市場では土地は１２０㎡～１５０㎡程度で１５００万円～２０００万円、新築住宅は４５００万円程度までの物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は天白区海老山町及びその周辺に位置する戸建用地の事例を採用して試算したもので、居住の快適性、利便性に着目した実証的な価格である。他方、対象標準地の画地規模は小さく、間口も狭く、また近隣地域は地下鉄駅の徒歩圏外に位置することから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは現実的ではないため、収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地価格の上昇幅は全体としては縮小しているが、地下鉄駅の徒歩圏内などの人気地区は売り物件が少なく、高値の取引が依然見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏外に位置する既成の住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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