2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 元植田３丁目１８０２番
愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域である。地下鉄植田駅の徒歩圏内に位置し新規需要が強いことから農地が住宅地として開発され住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線、名城線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する個人である。近隣地域は地下鉄植田駅の徒歩圏内に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、地価は大きく上昇している。市場では土地は１８０㎡程度で４３００万円程度まで、新築分譲住宅は建築費の高騰から小規模住宅が選好されるため、敷地面積１００㎡～１２０㎡程度で総額５０００万円までが需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が中心の住宅地域であり、需要者は居住の快適性、利便性に着目して取引を行う。比準価格は戸建用地の事例を中心に調整し試算したもので、需要者の行動原理に沿った説得力が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸需要が弱く、また対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築が困難な為、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、単価と総額の関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内では低金利環境の継続、住宅取得支援施策等により住宅需要が高く、特に植田駅、原駅、平針駅の徒歩圏内の人気が高く、地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 天白区内では特に人気が高い植田駅の徒歩圏内に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。将来的には農地が住宅地として開発され、住宅地域としての熟成度が増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区中央部から北部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺圏域に居住または勤務する一次取得者層である。近隣地域周辺は地下鉄植田駅から徒歩圏内で、区画整然とした住宅地域である。住環境、利便性ともに良好な地域として人気が高く、地価は継続して上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地が３５００万円前後、新築戸建住宅が５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は近隣地域は賃貸市場が未成熟で、対象標準地の間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが困難なため不適用とした。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 植田駅の徒歩圏内に位置し、居住環境が良好であることから需要は高く、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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