2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 元植田３丁目１８０２番
愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶなかに農地が散見される住宅地域である。地下鉄植田駅の徒歩圏内に位置し新規需要は強いことから、将来的には住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、桜通線、名城線沿線で天白区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する個人である。近隣地域は天白区内でも人気が高い地下鉄植田駅の徒歩圏内に位置するために需要は強く、地価の上昇が続いている。市場では土地は１８０㎡程度で４５００万円程度まで、新築分譲住宅は建築コストの高騰から総額を抑えた物件が選好されるため、敷地面積１２０㎡程度で総額５５００万円までが需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は植田駅の徒歩圏内に位置する住宅地の事例を中心に採用して試算したもので、主要な需要者である自用の戸建用地の取得を目的とする個人が着目する居住の快適性、利便性を反映した説得力が高い価格である。他方、対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性の観点から収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、単価と総額の関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地価格の上昇幅は全体としては縮小しているが、地下鉄駅の徒歩圏内などの人気地区は売り物件が少なく、高値の取引が依然見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏内に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。住宅地として人気の地域であるため、農地が住宅地として開発され、住宅地域としての熟成度が増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区内の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。建築費の高騰により土地を細分化して総額を抑えた取引となるケースが増えており、居住環境及び生活利便性に優れるため需要は堅調に推移している。敷地規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地のみで３０００万円から４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が中心の地域であるため、その市場実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連も勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。但し、物価上昇や金利上昇による影響について注視すべき状況にある。 |
| 地域要因 | 植田駅の徒歩圏内に位置し、居住環境及び生活利便性が良好であることから需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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