2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 焼山２丁目１５０４番
愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市天白区及び周辺区に存する徒歩圏外に位置する住宅地域がその範囲にあたる。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする一次取得者のほか、不動産業者も考えられる。地下鉄駅への接近性は劣るが、居住環境に優れており、名古屋市外からの転入もみられる地域であり、需要は底堅い。規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらいが、土地総額で３５００万円程度、新築戸建住宅が５０００万円台と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は収益性よりもむしろ快適性を重視する地域であるため、低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復、海外経済は緩やかに成長している。輸出や鉱工業生産は横ばい、企業収益は全体としては高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られず、今後も現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天白区及びその周辺の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）であり、土地を細分化して分譲する建売業者も考えられる。最寄駅から離れているが、生活利便施設までの距離は比較的近いため底堅い需要が認められる。敷地規模にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらい。敷地の規模により、土地のみで２５００万円から４５００万円程度の取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した取引事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、周辺は不動産価格に見合った賃料水準が形成されるまでには賃貸市場は成熟しておらず、利回りを重視して取り引きが行われる地域ではないことから、結果として収益価格は低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの緩やかに回復している。但し、物価上昇や金利上昇による影響について注視すべき状況にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠いが、生活利便施設が充実し、住宅地域として熟成している。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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