2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 土原４丁目３８０番
愛知県 名古屋市天白区土原４丁目３８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区土原４丁目３８０番の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区土原４丁目３８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白-27
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区土原４丁目３８０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相生山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既存の住宅地域である。今後、特段の変動要因はないため、現在の状況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市天白区及び緑区の住宅地域と判断した。主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人（一次取得者）である。駅からの距離が離れており道路幅員がやや狭い地域であるため、市場競争力はやや劣るが、割安感から需要は底堅い。土地のみで２５００万円から３２００万円程度、新築の戸建住宅で４０００万円から５２００万円程度を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した事例をもとに試算した実証的な価格である。一方、収益価格は、容積率及び建蔽率を考慮すると、賃貸住宅の建築を前提とする対象地の取引を経済合理的に想定できないため試算しなかった。対象地周辺は、自己居住用の戸建住宅を取得する目的の取引が大半の地域であるため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境は改善し、住宅建設はおおむね横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 道路幅員がやや狭い既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天白区及び緑区北部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺圏域に居住または勤務する一次取得者層である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏外であり、地域の道路条件もやや劣るため競争力はやや弱い状況にある。しかしながら、相対的な割安感から一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで３０００万円程度、新築戸建住宅で５０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、自用の取引が中心である。取引において需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等や周辺の取引水準を重視すること、対象標準地の画地条件等から合理的な賃貸経営の実現可能性が低いこと等の理由により収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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