2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 池場５丁目１１０３番
愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
510(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
植田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市天白区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域を中心に形成されている。需要者としては、沿道型サービス店舗を展開する企業、地元の中小法人、個人事業者等が想定される。近隣地域周辺は、低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。価格水準は対象標準地の規模で９０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件も見られるが新規投資目的はあまり見られず、賃料の設定が投下償却資産の回収を重視して決定されていること等により、元本と果実の相関関係がやや弱く、収益価格はやや低位に求められた。よって、本件では市場の実態を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を参考とし、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費が持ち直し、自動車関連を中心に生産活動も緩やかに回復しつつあるなか、名古屋市天白区の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、一般的要因のもと需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ繁華性が弱い路線商業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は店舗兼共同住宅の賃貸経営を目的とする地元法人等である。近隣地域は自動車の交通量が多いものの、店舗が少ない繁華性が弱い地域であるが、規模が比較的大きい画地については共同住宅用地、マンション用地の需要があり、地価の上昇が続いている。市場では商業地の取引が少なく、規模、取引の事情等により総額も様々なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は天白区及び隣接区内の商業地の事例を採用し試算したものであり、市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、収益価格は店舗兼共同住宅の建築を想定して試算したが、想定要素が多いことから信頼性が劣り、求められた試算価格も低位となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 天白区の商業地市場は回復基調にあり、地下鉄駅の徒歩圏内などを中心に店舗用地、賃貸マンション用地の需要が高い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ旧来からの路線商業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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