2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 中砂町４２８番
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
作業所、小工場、一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜口、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接する市区において中小工場・倉庫・事業所等が存する工業地域がその範囲にあたる。需要者は地縁のある中小企業及び個人事業主が中心である。近隣地域は幹線道路へのアクセス等の立地条件がよいこと、また天白区等においては、住居系の需要が強いことから、地価を押し上げている側面もある。需要の中心となる価格帯は、規模等によって異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は賃料の遅効性により、その試算価格は低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済が緩やかな成長を続ける中、緩和的金融環境を背景に所得から支出へ前向きの循環メカニズムにより経済は暫く上昇傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小工場、倉庫、住宅等が混在する旧来からの地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接市区内に位置する中小工場地域、住工混在地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業主等であるが、一部宅地分譲業者などの需要も見られる。近隣地域は幹線道路、インターチェンジへのアクセスが良いことから工場用地としての需要は高く、地価の上昇が続いている。市場では工場地の取引は少なく、規模、利用目的などにより総額は様々であることから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は隣接市区内の工場地の事例を採用して試算したものであり、実証的で説得力が高い価格である。他方、収益価格は事務所付工場を建築して賃貸することを想定して求めたが、近隣地域は自用の工場が主体の地域で賃貸市場が未成熟であることから求められた収益価格も低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考のうえ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復が続き、企業収益、設備投資、生産等に持ち直しの動きが見られることから、当区の工場地の地価も上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 作業所、小工場、倉庫のほか一般住宅が混在する地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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