2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市天白区 中砂町４２８番
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋天白9-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市天白区中砂町４２８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
作業所、小工場、一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜口、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区及び隣接する市区において中小工場・倉庫・事業所等が存する工業地域がその範囲にあたる。需要者は地縁のある中小企業及び個人事業主が中心である。近隣地域は幹線道路へのアクセス等の立地条件がよいこと、また天白区等においては、住居系の需要が強いことから、当該地域も地価が堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模等によって異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。また事例の信頼性、比準の精度は高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は賃料の遅効性により、その試算価格は低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を採用し、収益価格は参考程度とし、他の公示価格との均衡を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復、海外経済は緩やかに成長している。輸出や鉱工業生産は横ばい、企業収益は全体としては高水準を維持している。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が建ち並ぶ中に住宅も見受けられる工業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区、瑞穂区及び緑区に存する中小工場を中心とした工業地域である。主な需要者は、製造及び加工業を営む地元の中小事業者及び個人事業者と考えられる。地価は周辺地域の影響を受け上昇傾向にある。利用目的、規模等の個別事情により取引価格にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので現実の市場動向を反映している。収益価格は対象地に最有効使用の事務所付工場の賃貸を想定した賃貸収益から求めたものであるが、当該用途の賃貸市場は十分に形成されていないため低位に試算された。本件は収益目的の取引ではなく自用の取引が中心であるため、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みがみられるものの、緩やかな回復基調にあり、不動産市場も二極化の様相が強まる中で、都市部を中心に堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 中小工場等のほか一般住宅も混在する地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
