2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 柏原町３丁目１７２番２
愛知県 春日井市柏原町３丁目１７２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市柏原町３丁目１７２番２の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市柏原町３丁目１７２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-4
所在及び地番
愛知県 春日井市柏原町３丁目１７２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の勝川駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が中心で転入者は少ない。勝川駅・春日井駅の周辺地域に需要が集中して地価上昇を牽引していたが、不動産市況が好調なため徒歩圏外の地域についても地価は上昇基調である。選好性はやや弱いものの一定程度の需要は認められ、地価は上昇傾向である。土地は総額で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市の住宅地域のうち、ＪＲ中央本線沿線の地域である。特にＪＲ勝川駅およびＪＲ春日井駅の北側に位置する住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内または隣接市に居住する一次取得者層である。最寄駅からやや距離があるものの、良好な居住環境が選好され、宅地需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地価額で２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では共同住宅の利用も見られるものの、農地等との混在地に該当し、賃貸市場の成熟はやや弱く、経済合理性に合致した賃貸経営は困難と判断でき、収益価格は試算しなかった。一般住宅をはじめとして自己使用目的の取引が主となっており、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と考えられることから、市場実態を反映する取引事例による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地価は概ね上昇しており、落ち着いた動向を示しているが、建築費高止まり等の影響から、物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地価に影響を及ぼす特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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