2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 妙慶町３丁目６４番３
愛知県 春日井市妙慶町３丁目６４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市妙慶町３丁目６４番３の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市妙慶町３丁目６４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-9
所在及び地番
愛知県 春日井市妙慶町３丁目６４番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の地域変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、安定した住宅需要が見込まれることから堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市中心市街地周辺の住宅地域で、需要者は市内に在住する１次取得者である。不動産市場は物価上昇、供給量の制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、利便性が高く安定した需要が見られる地域であることから地価は底堅く推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要層に応じた価格設定がなされているが、土地で２５００万円程度まで、新築の戸建住宅で４０００万円前後までが需給の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする住宅地域に所在し、需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。収益還元法については対象標準地の画地条件の制約等により、経済合理性を有する賃貸住宅経営を想定することが非現実的であるため適用しない。従って、試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格の考え方は参考に留め、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給量の制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅徒歩圏の価格上昇に伴い、その外周部へ需要が波及していることから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線で勝川駅を最寄り駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内居住の住宅取得を目的とする個人が大半を占めるが、圏域外からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるものの、利便性、居住環境から住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は土地で２７００万円～２９００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も散見されるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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