2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 小野町５丁目８２番２
愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-15
所在及び地番
愛知県 春日井市小野町５丁目８２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の勝川駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が中心で転入者も見られる。勝川駅・春日井駅の周辺地域に需要が集中して地価上昇を牽引していたが、不動産市況が好調なため徒歩圏外の地域についても地価は上昇傾向である。選好性は高く需要は堅調なことから地価は上昇傾向である。土地は総額で２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何によってその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状にて推移すると予測する。地価水準については、ＪＲ勝川駅周辺住宅地の人気の高さから上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住者で、周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域周辺は、ＪＲ勝川駅利用圏に位置し、通勤・通学の利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として人気が高く、需要は堅調である。中心価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地のみで２，０００～３，０００万円程度、新築戸建住宅が３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅のほか賃貸物件も散見されるが、それらは遊休地の有効活用を主目的とした利用である。対象標準地周辺の賃貸市場では土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。一方で、実際の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅利用圏の住宅地域であり、居住環境や生活の利便性は良好である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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