2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 勝川町３丁目２８番
愛知県 春日井市勝川町３丁目２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市勝川町３丁目２８番の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市勝川町３丁目２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-17
所在及び地番
愛知県 春日井市勝川町３丁目２８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 勝川駅徒歩圏内にある既成住宅地域である。供給は依然として限定的であるものの、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線で勝川駅を最寄り駅とする春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内居住の住宅取得を目的とする個人が大半を占めるが、不動産業者による素地取得も見られる。勝川駅エリアは生活利便性に優るため、供給は限定的であるが、需要は依然として高い。需要の中心となる価格帯は土地で２５００万円～２７００万円程度、新築戸建物件は４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も散見されるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 勝川駅の徒歩圏内にあり、利便性の良さと良好な居住環境から、住宅需要の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、ＪＲ勝川駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央本線勝川駅を最寄りとする春日井市南西部の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域付近はＪＲ勝川駅利用圏に位置し、通勤・通学の利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地として人気が高く、需要は堅調である。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２４百万～２７百万円程度であるが、新築戸建は総額３５百万～４５百万円程度と把握され、細分化も進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は北東部を中心に減少。金利上昇等の懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっているが、品薄感から郊外住宅地への波及も見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅利用圏の環境良好な住宅地域である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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