2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 高蔵寺町６丁目７番５
愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-18
所在及び地番
愛知県 春日井市高蔵寺町６丁目７番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に駐車場が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部空地は残るが古くからの住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内に位置するＪＲ中央本線沿線の住宅地域であり、需要者は居住用物件を求める一次取得者層又は建売住宅の分譲素地を取得する不動産業者等が中心である。高蔵寺駅の徒歩圏内に位置し、居住環境が良好な住宅地域である。当該地域の地価は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地１，５００万円～２，０００万円、新築戸建住宅３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利変動等の影響が懸念されるが、利便性が良好な住宅地域や割安感のある住宅地域における住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ高蔵寺駅徒歩圏内にある住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線高蔵寺駅から徒歩圏内の住宅地域である。未利用地の宅地化が散見されるほか地域内に特段の変動要因はなく、当面は概ね現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内のＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層である。戸建住宅や共同住宅等が混在する既成住宅地域で、小規模な建売分譲も見られる。ＪＲ高蔵寺駅から徒歩圏内にある住宅地域で、利便性が高く、居住環境も良好なことから地価は堅調に推移している。土地価格は２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地、特に駅徒歩圏内や閑静な住宅地では需要が強く地価は上昇。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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