2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 下条町１丁目５番２
愛知県 春日井市下条町１丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市下条町１丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市下条町１丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-23
所在及び地番
愛知県 春日井市下条町１丁目５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、中小工場等が見られる住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内に位置するＪＲ中央本線沿線の住宅地域であり、需要者は居住用物件を求める一次取得者層又は建売住宅の分譲素地を取得する不動産業者等が中心である。勝川駅勢圏内に位置し、居住環境が良好な住宅地域である。名古屋市等の周辺市からの転入も見られる。当該地域の地価は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地１，５００万円～２，５００万円、新築戸建住宅３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利変動、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響が懸念されるが、利便性が良好な住宅地域や割安感のある住宅地域における住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅周辺の住宅地域である。周辺地域では土地の細分化傾向も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。価格の割安感から土地需要が増えており、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内、ＪＲ中央本線勝川駅、春日井駅を最寄りとする住宅地域及び混在地域である。需要者の中心は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人が想定される。徒歩にて駅利用も可能な地域であり、勝川駅徒歩圏の需要増の影響が波及し地価上昇が続いている。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２５００万円～２８００万円程度、新築戸建住宅は３３００万円弱～３５００万円程度であるが画地規模は小さい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、間口が狭く経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市内中心部へのアクセスのよいＪＲ中央本線勝川駅、春日井駅徒歩圏の地価上昇の影響が神領駅、高蔵寺駅周辺の住宅地域まで波及している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められない。周辺には中小工場も見られるが価格の割安感から土地需要が増えており価格上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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